Незаконный вывод земель лесного фонда, вырубка леса и подготовка к застройке под ИЖС в г. Москве (р-н Коммунарка СНТ “Славянка”)

Данная территория исторически (с 1935 года) входила в состав Лесопаркового защитного пояса Москвы, а затем — в состав Бутовского лесопарка (Видновское участковое лесничество Подольского лесничества).

Согласно ответу Департамента городского имущества исходный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:819 (площадью 41 140 кв.м.) был поставлен на кадастровый учёт 02.09.1997 с видом разрешённого использования «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

Однако анализ открытых данных ЕГРН показывает, что фактически участок был поставлен на учёт в 2008 году (как ранее учтенный) и значился в деревне Николо-Хованское, в кадастровом квартале № 0120111 (от деревни расстояние 3км до границы Бутовского лесопарка, на другой стороне Калужского шоссе). При постановке на учёт участок не имел установленных границ (координат поворотных точек), что допускалось для ранее учтённых участков, но создаёт почву для злоупотреблений. При разделе этого участка образованные земли «переместились» в совершенно другой кадастровый квартал — 0120317 (территория, прилегающая к СНТ «Славянка»).

Механизм такого «перемещения» законодательством не предусмотрен, поскольку кадастровый номер жёстко привязан к местоположению. Сам факт изменения кадастрового квартала при разделе свидетельствует либо о грубейшей технической ошибке, либо о намеренном внесении недостоверных сведений с целью легализации самовольного захвата лесных земель. Первичный раздел (октябрь 2025): образованы 7 участков: 77:17:0120317:341, 342, 343, 344, 345, 346, 347 Вторичный раздел (конец 2025 — начало 2026): участок 77:17:0120317:347 разделён ещё на 7 участков: 77:17:0120317:350, 351, 352, 353, 355, 356, 357, вновь образованным участкам присвоен вид разрешённого использования ИЖС — прямое доказательство коммерческой цели всей схемы.

При этом, согласно выпискам ЕГРН, границы этих участков на местности не установлены (отсутствуют координаты поворотных точек), что само по себе является нарушением требований к образованию новых участков. Вновь образованные участки сформированы с нарушением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому каждый земельный участок должен иметь доступ к территориям общего пользования.

В ЕГРН указано, что доступ обеспечивается через участок 50:21:0120316:984. Однако в действительности этот участок представляет собой дорогу, которая заканчивается на границе СНТ «Славянка» и СНТ «Полянка» и не обеспечивает проезда к спорным участкам. Присвоение ВРИ «Для ведения КФХ» носило транзитный характер — для придания видимости законности при первичном оформлении.

В 2021 году в рамках городского благоустройства на данной территории была установлена детско-спортивная площадка за счёт средств города Москвы. Площадка функционирует до сих пор и пользуется популярностью у местных жителей.

При анализе границ вновь образованных земельных участков обнаружено, что они нарезаны таким образом, чтобы не включать в себя данную площадку. Границы участков «огибают» муниципальный объект. Данное обстоятельство имеет ключевое доказательственное значение:
1. Если бы земельные участки действительно были образованы в 1997 году (или даже в 2008-м), площадка, построенная в 2021 году, неизбежно оказалась бы либо в границах частной собственности, либо её строительство потребовало бы согласования с частными собственниками, что не имело места.
2. Тот факт, что при межевании (фактически проведённом в 2025 году) границы были сознательно проведены в обход существующего муниципального объекта, однозначно свидетельствует о том, что реальное образование участков произошло уже после 2021 года, а дата «1997 год» внесена в реестр фиктивно, задним числом.
3. Это также подтверждает, что лица, проводившие кадастровые работы, были осведомлены о наличии детской площадки и сознательно исключили её из состава формируемых. 26.02.2026г. на спорной территории зафиксирована активная фаза подготовительных работ.

Сотрудниками ГБУ «Дирекция по обслуживанию территорий зелёного фонда Троицкого и Новомосковского административных округов» совместно с кадастровым инженером производились работы по выносу границ (дорог) в натуру — физической разметке на местности координат будущей дороги. Согласно пояснениям работавших специалистов, их задача — подготовка к последующему строительству дороги, что неизбежно повлечёт масштабную вырубку лесных насаждений. 06.04.2026г. появилась техника: трактор, рабочие с бензопилами, готовились вырубать деревья.

Жители СНТ вызвали полицию и Департамент природопользования. В ходе общения выяснили, что порубочного билета нет. Это подтвердил специалист Департамента природопользования, который приехал на место событий. Информационных щитов также нет. В результате жителям СНТ удалось предотвратить начало вырубки леса, но уверенности в том, что она не начнется снова нет. Обращения во все возможные надзорные и контрольные органы на сегодняшний день не дали никаких результатов.